| 課程單元 | 課程內容 | 教學活動（含合作學習策略） | 單元學習目標 | 實例 |
|---|---|---|---|---|
| 單元一：土地法概要 | 土地法的立法目的、基本原則、制度架構 | 講授法規重點；小組討論土地制度與居住正義的關聯 | 理解土地法的基本精神與制度基礎 | 生活實例：探討「社區空地能否被地主隨意封閉？」引導學生思考土地使用限制。 |
| 單元二：土地權利義務與登記制度 | 所有權、租賃、抵押、信託；登記程序與效力 | 案例分析；角色扮演模擬登記流程（地主、買方、經紀人） | 掌握土地移轉及登記制度的規範與實務操作 | 個案：分析「張先生買地卻忘記辦理登記」導致權利爭議。練習：模擬登記流程表單填寫。 |
| 單元三：土地稅制概論 | 土地稅捐種類、課稅依據與制度原則 | 講授＋小組合作製作「土地稅制心智圖」 | 建立土地稅制的整體認識 | 生活實例：比較「自用住宅」與「投資持有」兩種情境下，課稅方式有何差異。 |
| 單元四：土地增值稅與契稅 | 課徵範圍、稅基計算、申報流程 | 稅額計算演練；小組合作完成「模擬移轉案例」稅務報告 | 熟悉交易過程中主要稅捐的計算與申報 | 練習題：某地原始地價 200 萬，公告現值 800 萬，推算土地增值稅。生活實例：買賣房屋需同時繳納契稅與土地增值稅。 |
| 單元五：地價稅與房屋稅 | 課徵方式、稅率制度、優惠措施 | 案例比較（自用住宅、營業用房屋）；小組報告不同稅率之影響 | 理解不動產持有期間的稅務規範 | 個案：王小姐擁有兩間房屋，一間自住、一間出租，如何適用不同地價稅與房屋稅稅率。 |
| 單元六：土地政策與平均地權 | 平均地權、都市計畫、重劃制度 | 法規閱讀；合作專題研究（小組分析囤房稅或土地政策案例並發表） | 分析政策工具與土地法、稅法的互動關係 | 時事案例：討論「囤房稅」或「平均地權條例修法」對房市的影響。 |
| 單元七：實務案例與法遵 | 土地交易＋稅務申報完整流程模擬 | 角色扮演＋小組合作進行完整案例演練與法遵檢核 | 綜合理解並應用土地法與稅法於實務案例 | 綜合案例：模擬「買賣土地＋建物」交易流程（簽約、登記、稅務申報），分組扮演賣方、買方、經紀人、代書。 |
符合課程名稱：課程涵蓋土地法與稅法完整範疇。
涵蓋學習目標：每單元之實例設計，直接對應學習目標，強化理解與應用。
合作學習策略：課程包含 小組討論、合作專題研究、角色扮演 三種合作學習方式，促進學生互動與實務模擬。
實務導向：每個單元均提供 生活情境、個案分析、或計算練習題，幫助學生把抽象法條轉化為具體案例。